?????? 今年上半年，國資置業在集團公司黨委的正確領導下，堅持以“市場化運作、反哺工業”為目標，以抓項目為導向，務實發展，推動國資置業新時期發展中心向市場化商業地產開發轉型，同時，切實地承擔起系統內民生工程棚戶區改造建設任務，實現了社會效益和經濟效益雙重同步產出?，F就上半年工作情況總結如下：
????? ?一、上半年工作總結
???? （一）商業地產開發方面
??????? 1、君御都會合作開發項目。
??????? 一是組織施工建設。工程建設進度完成總體工程量**%，1#樓主體建筑達到15層，2#、3#主體建筑達到14層，并完成多種戶型的樣板間裝飾任務。及今年10月底主體結構封頂。
?????? 二是辦理項目手續。與縣土地局溝通并在5月14日取得國有土地證；向縣發改委申請項目立項并在6月2日取得該項目立項批復文件；在多次溝通和申報下，向縣規劃局申請該項目設計規劃方案上八家聯審會并順利通過；向縣規劃局申請取得建設工程規劃許可證。
?????? 三是協調項目問題。就地塊出讓金的滯納金免交問題多次配合縣國土局與縣政府溝通，最終由縣政府出具同意免交滯納金的會議紀要，為置業公司節省費用3169萬元。
?????? 四是開展市場銷售的前期準備工作。按照項目開發計劃，正在向縣**部門申報取得1＃、2＃、3＃樓（可售面積為33054.54㎡）房屋預售許可證，力爭在7月下旬舉行1＃、2＃、3＃樓共計298套房開盤活動。
?????? ?2、自主開發實施項目
?????? 一是實施土地儲備戰略。著眼做大規模和有序發展，促進國有資源保值增值，在依托系統內資源下，與集團土地規劃處、土地儲備中心等部門通過調查摸底、系統研究，形成土地儲備開發初步方案，確立了以朝陽地塊（紅星交通、五金線材、橡二等朝陽三家）、南橡等項目的初步開發計劃。
??????? 二是啟動首個自主開發項目。置業公司形成《關于懇請給予南昌工業控股集團安置項目支持土地置換和同意設置條件公開出讓的請示》報市政府，懇請市政府協調相關部門在規劃上給予以下支持，現正在征集市相關部門的意見，將按照市政府的批復啟動朝陽三家自主商業開發項目，實現商業地產開發的有序運作。
?????（二） 棚戶區改造方面????
?????? ?1、南昌華洪機械廠項目：土建工作已完成95%，六月份可完成收尾工作，市政輔助工程截洪溝、擋土墻正在交叉施工，道路、管網預計七月底可全部完成；綠化工程按35%綠化率正在設計1.4萬㎡的綠化面積，正在與設計部門和報建部門溝通。
?????? ?2、江西絲綢廠項目：報建、審核和施工單位、監理單位的招投標及合同簽訂工作已完成，施工場地三通一平、建設地塊圍擋、以及相關部門驗點放線等前期工作正在有序進行。6月中旬破土動工建設。
??????? 3、南昌柴油機廠項目：已完成規劃設計條件，用地規劃許可證、設計方案、土地證等。選址意見書等報建手續正在完善中。
??????? 4、南昌通用機械廠項目：消防新規開始執行，受其影響，原設計方案須進行調整，根據市規劃局要求，該項目部分建設用地須與公共綠地置換，規劃部門承諾與土地等相關部門協調，修改方案第二稿已報規劃局待批。
?????? ?5、南昌鏈條廠項目：企業和住戶代表從信息庫中選定了評估單位，報縣房管局，由其組織對成本價和市場價的評估，評估價出臺后，做好征遷戶的征遷協議書簽約工作。
?????? ?6、南昌三健電氣有限責任公司項目（黃家湖地塊）：該地塊容積率由1.8調為2.2以后，企業和土地儲備中心正在辦理土地置換工作，置換后用地可達105畝。正在積極尋找有實力、有誠信的合作伙伴。
???? ?? 7、其它：已將絲綢、南柴、通用三項目報市發改委申請市政輔助工程的補助資金，置業公司和政府相關部門共同努力下，力爭獲取中央補助資金。
?????? 二、下半年工作計劃
??????? 1、加快推進君御都會合作開發項目。要在7月上旬完成辦理施工許可證工作；力爭在7月中旬完成取得1＃、2＃、3＃樓（可售面積為33054.54㎡）房屋預售許可證；在7月下旬舉行1號、2號、3號樓共計298套房開盤活動及今年10月底主體結構封頂；預計完成4＃、5＃樓在11月中旬取得房屋預售許可證并在11月底開盤。
??????? 2、盡快啟動自主開發項目。根據市政府的批復和市相關部門的意見，啟動朝陽三家自主商業開發項目，實現商業地產開發的有序運作。
??????? 3、分布推進6個棚戶區改造項目。南昌華洪機械廠項目完成項目土建、輔助工程和綠化綠化工程，待竣工驗收后返遷戶返遷入??；江西絲綢廠項目年底前實現部份安置房封頂；南昌柴油機廠項目完成全部報建手續和招投標手續，施工單位、監理單位簽訂合同后完成建設土地三通一平工作；南昌通用機械廠項目完成土地置換，報建手續全部完成，進入招投標程序后，力爭年底開工；南昌鏈條廠項目努力完成征遷戶簽約工作，報縣政府相關部門審批，進入土地招、拍、掛程序；南昌三健電氣有限責任公司項目（黃家湖地塊）完成容積率的調整和土地置換工作，待與合作方溝通后進入開發還建的前期工作。
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????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2015年6月18日
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